Lorsque j’ai fait mon premier investissement immobilier, j’ai acheté une maison déjà louée 370€ par une locataire.

Après quelques mois, la dame a décidé de partir pour diverses raisons, mais également parce que la maison avait des problèmes d’humidité que j’ai résolus pas la suite.

Et lorsque j’ai entamé les démarches pour rechercher un nouveau locataire, j’ai enchainé les erreurs ce qui m’a couté au final 1500€ par chance la locataire qui ne payait pas le loyer est vite partie parce qu’elle ne s’entendait pas avec les voisins.

Je vais vous expliquer quelles sont les erreurs que j’ai faits qui m’ont menées à ce résultat dès le début de mon premier investissement immobilier. Pour que vous puissiez les éviter et éviter de perdre 1500€ au passage .

Tout d’abord lorsque j’ai connu la date exacte de départ de ma locataire, j’ai été mettre une annonce immobilière sur immoweb.be et c’est à partir de là que j’ai commencé à déconner.

J’ai commencé à avoir beaucoup d’appels ( normal un loyer de 450€ il y en a pas beaucoup …) et gentil comme je suis, j’ai commencé à accepter tous les rendez-vous et je me déplaçais à chaque fois que c’était possible. Je me disais qu’après 2 ou 3 visites, le bien serait loué.

Cours cours ! Il y a des visites !

En réalité, ce n’est pas vraiment ce qu’il s’est passé. Je me suis retrouvé à beaucoup courir pour des visites qui ne duraient que parfois quelques secondes. ( 20min. de trajet à chaque fois )

Alors que j’aurais pu facilement diminuer le nombre de visites et devoir moins me déplacer.

Il me suffisait de bien confirmer par téléphone que les personnes connaissaient bien les caractéristiques de la maison pour que certains ne se déplacent pas pour rien. Car j’ai eux des visites de familles avec plusieurs enfants alors qu’il y qu’une chambre.

Et pour le reste, j’aurais dû organiser des visites groupées, ça aurait vraiment facilité mon emploi du temps et ça aurait testé la motivation des futurs locataires.

Les autres erreurs sont détaillées dans la vidéo :