Quand on parle de dépenser moins et d’économiser, souvent on parle de sortir moins souvent, d’arrêter notre abonnement NETFLIX ou encore de ne pas partir en vacance cette année, mais jamais on ne parle de changer de logement ou de réfléchir différemment à la façon de se loger en pensant plus comme un investisseur immobilier.

Et c’est une grave erreur, car le belge moyen, dépense entre 35% et 40% de ses revenus à son logement. Et ce n’est pas moi qui le dit, mais le SPF Economie (Étude qui date de 2016).

Donc s’il y a bien un endroit où on peut faire des économies significatives, c’est bien dans le poste logement.

Et si tu me dis impossible, moi je répondrais que mon logement me coûte moins de 300€ par mois depuis maintenant 5ans et que d’ici quelques mois, ça descendra même à 225€.

Mon objectif de début de l’année prochaine est d’atteindre 0€ grâce aux techniques d’investissement citées ci-dessous.

Quand je dis un logement gratuit, je mens

Dans cet article, je ne te dirais pas comment vivre sans dépenser un euro dans son habitation parce que ça, il faudrait plus demander aux personnes qui vivent dans la rue ou aux couch surfeur pour nous l’expliquer.

Je vais plutôt parler de différentes approches de l’investissement immobilier belge qui peuvent amener rapidement à pouvoir se loger sans dépenser d’argent de sa poche, car c’est d’autres personnes qui le payent à notre place.

Investissement immobilier 1 – La location saisonnière

Lorsqu’on a un logement, que ce soit un appartement ou une maison, ça arrive souvent qu’il y ai une chambre ou une pièce qui soit rarement occupée ou encore que tout simplement la maison soit vide certains moments de l’année.

Et ne pas rentabiliser ce temps et ces espaces est un manque à gagner pour quelqu’un qui pense comme un investisseur.

Il suffit de mettre en location sur des sites comme booking, airbnb, tripadvor,… les espaces libres que l’on a et de regarder l’argent que ça peut rapporter pour vite se rendre compte que les revenus ne sont pas négligeables et que 1 ou 2 chambres peuvent nous faire gagner suffisamment pour payer nos frais de logement.

Pour en savoir plus sur ce type de location, je te conseille d’aller jeter un œil à ma playlist dédiée à la location saisonnière sur YouTube : ⌛ Gagner de l’argent grâce à la location saisonnière

Investissement immobilier 2 – L’immeuble à appartements

Cette technique est celle dont j’entends le plus souvent parler auprès des jeunes investisseurs et qui m’aurait plus de tester également. Mais dans ma situation, je risque plus vite de me diriger vers la technique 4.

La stratégie d’investir dans un immeuble à appartement pour se loger gratuitement consiste à prendre un immeuble à par exemple 3 appartements et à habiter dans 1 et à louer les 2 autres. De cette manière, les loyers couvrent une grosse partie de l’emprunt qui rembourse l’immeuble et nous on habite presque gratuitement à leur charge.

Cette technique peut être intéressante, car les banques accordent plus facilement des crédits pour un bâtiment dans lequel on habite. Elles prêtent plus facilement les frais d’acte d’achat et peuvent prendre en compte les loyers perçus par le bâtiment.

Investissement immobilier 3 – La colocation

La colocation est un type de logement qui existe depuis longtemps et qui est très répandu dans les endroits ou le prix de l’immobilier est élevé comme à Bruxelles par exemple.

Mais ce type de logement se répand également de plus en plus dans les autres villes et tout doucement dans la campagne aussi.

Quand on y pense, c’est normal. Le prix de l’immobilier et des loyers sont de plus en plus cher et il y est de plus en plus difficile d’avoir un emploi et un stable encore plus donc tout le monde cherche des solutions.

Et la colocation est une belle solution dès le moment qu’on ne déteste pas vivre en semi communauté.

Le principe pour avoir son logement gratuit en faisant de la colocation est d’acheter un bien immobilier et de le louer en colocation en habitant avec les colocataires loueurs de cette manière c’est eux qui payent notre logement.

Investissement immobilier 4 – Le cash flow suffisant

Ce type d’investissement est le type d’investissement des plus classique qui vise à obtenir le max de cash flow lors de nos différents investissements immobiliers pour gagner de l’argent maintenant et pas dans 20 ans (comme dit notre ami Français Yann Darwin)

Petit rappel, le cash-flow positif est le faite d’avoir un bien qui nous rapporte après avoir tout payé (emprunt, assurance, précompte immo, bricolage, …) de l’argent NET tous les mois dans notre poche.

Notre logement perso a un coût qui peut être élevé pour certaines personnes et dont pour diverses raisons, on ne désire pas spécialement déménager ni loué en partie. Alors si tu fais partie de ces personnes, la technique 4 du cash flow suffisant est faite pour toi.

Quand on investit, c’est important d’avoir un objectif mesurable qui nous pousse à passer à l’action. Et le faite de vouloir avoir suffisamment de cash flow pour payer notre propre logement dans les 2 ans par exemple en est un.

Le bonus d’avoir un logement gratuit

Quelque chose qui est assez fantastique je trouve c’est que les revenus immobiliers ne sont pas des revenus professionnels et donc ce qu’on gagne ou ne gagne pas n’influence pas nos rentrées immo.

Alors pourquoi je dis ça ? Tout simplement parce que beaucoup de personnes vivent une vie à la limite de leur moyen financier et c’est la même chose pour leur logement.

Souvent leur situation financière est basée que sur leur salaire, ce qui signifie que si ces personnes-là perdent leur salaire, elles perdent leur maison.

Et perdre son travail et perdre sa maison peut amener des difficultés familiales en plus qui risquent d’être chaotiques ( le moral risque d’en prendre un coup et que je ne souhaite ça à personne ).

Sauf si la maison est payée par d’autres sources de revenus qui peuvent littéralement vous sauvez la vie si vos revenus professionnels se cassent la figure.