“Un bon investisseur a toujours des bons outils.”

Il y a de grandes chances que tout comme moi, il n’y a pas encore si longtemps, vous mourrez d’envie de pouvoir vous lancer dans l’investissement immobilier et de pouvoir gagner de l’argent pendant que vous dormez, pendant que vous êtes en vacances ou même encore pendant que vous êtes aux toilettes en train de jouer à un jeu sur Facebook …

Malheureusement, malgré tous les exemples qui fleurissent que ce soit sur internet ou dans les quartiers juste à côté de chez vous, vous avez l’impression d’être impuissant, de ne pas savoir par où commencer et surtout de ne pas avoir les capacités suffisantes pour identifier les bonnes affaires et savoir si vous avez les moyens pour pouvoir investir.

C’était d’autant plus frustrant pour moi qui avais certaines connaissances dans le domaine de par mes études de géomètre expert immobilier de ne pas réussir à trouver des solutions pour réussir à investir en immobilier. D’ailleurs après un moment on peut même venir à penser qu’en faite l’immobilier n’est pas fait pour nous et qu’il faut être riche pour pouvoir investir en immobilier… ( C’est plus facile de s’inventer des excuses, je suis passé par là aussi… )

La réalité est différente

Bien sûr les riches on plus facile, c’est bien connu que l’argent amène des facilités pour en gagner encore plus, mais là où on fait souvent erreur, c’est de croire que gagner de l’argent avec l’immobilier leur est seulement réservé.

D’ailleurs, je ne manque pas d’exemples de petits investisseurs dans mon entourage qui ont des compléments de revenus entre 200€ et 800€ par mois grâce à l’immobilier. Et je vous assure qu’ils sont très loin d’être riches ! Prenons ne serais ce que mon exemple et ma situation économique lors de mon premier investissement:

J’avais 1200€ de salaire net par mois et j’étais indépendant

Donc autant vous dire que ce n’était pas génial comme situation pour les banques ( C’est à peine mieux que d’être chômeur… ).

Bon après je ne vais pas vous mentir, j’avais la possibilité de me loger pas trop cher et j’avais réussi à éviter les pièges des emprunts et encore mieux, j’arrivais à économiser tous les mois quelques petits euros. C’est important pour la banque.

Un jour, un ami qui savait que je voulais investir me parle d’une petite maison à vendre à 55 000€ déjà loué 370€ par mois et là c’est l’excitation, je me disais que des maisons à 55 000€ où il n’y a presque rien à faire comme rénovation, ça n’existait pas !

Vu que j’avais peu de moyen financier, s’il y avait ne serais ce qu’un type de bien dans lequel je pouvais investir, ça serait des maisons comme celle-là.

Donc j’ai voulu passer à l’action et savoir si c’était rentable comme investissement et si les banques seraient d’accord de me prêter.

Et c’est là que les difficultés commencèrent, comment savoir si le bien était rentable ? Si les banques voulaient bien me prêter ? Quels sont les fonds propres je devais apporter ? Est-ce que je risquais de faire une erreur en achetant cette maison ?

Alors bien sûr j’avais certaines parties de réponse de par mes études, mais j’avoue que je ne me rappelais plus de beaucoup de choses et encore moins avec certitude…

Donc les recherches commença, relecture de certains de mes cours, recherche d’outil et tableau Excel que certains de mes professeurs m’avaient donnés, prise d’information et d’expérience auprès des investisseurs que je connaissais et enfin création d’outils combinés pouvant m’aider à identifier clairement :

• le potentiel des biens que je visitais
• la faisabilité d’un emprunt hypothécaire avec ma situation économique
• la rentabilité du futur investissement

Depuis, je ne cesse d’améliorer ces outils et aujourd’hui je vais vous permettre de vous en servir. Pour pouvoir obtenir ces informations et créer ces outils, j’ai dû utiliser l’entièreté de mes ressources et pour que vous puissiez faire la même chose, il faudrait que vous fassiez une partie de mes études de géomètres expert, que vous connaissiez au moins deux investisseurs prêts à vous aider et que vous ayez au moins l’expérience d’un premier investissement immobilier rentable. Sans compter les nombreuses heures de recherches et de tests  .

Et je vous assure qu’on a bien besoin de ce genre d’outil lors de ses premiers investissements

Car d’abord on a pas encore suffisamment d’expérience pour savoir comment calculer, mais surtout aussi parce dès qu’on voit un bien qui nous intéresse, on est rempli d’enthousiasme et on peut être aveuglé par l’excitation que procure l’achat d’un bien immobilier.

Normal, imaginé, ce n’est pas que quelques blocs que j’achetais, c’est une maison, un nouveau statut d’investisseur et également un nouveau statut de propriétaire dans mon cas. Sans oublier que j’allais être lié à un emprunt de 25 ans, moi qui aime tant la liberté je me suis retrouvé avec une chaine au cou. Mais bon dans mon cas c’est une belle chaine en or qui me rapporte de l’argent tous les mois je suis sûr qu’elle vous irait très bien aussi. Ces outils vous permettront de :

✔️ Savoir si vous pouvez facilement négocier le prix affiché du bien que vous visitez

✔️ Connaître s’il sera facile de faire de la plus-value

✔️ Vous saurez si vous allez avoir facile ou difficile à gérer ce projet

✔️ Vous pourrez savoir si les banques vous prêteront facilement ou si au contraire, ça risque d’être difficile

✔️ Connaître avec précision les fonds propres que vous devrez apporter

✔️ Pouvoir faire des évaluations en quelques cliques des taux d’intérêt en modifiant la durée du prêt

✔️ Savoir les risques que vous prenez par rapport à votre revenu minimum de survie

✔️ Vous pourrez grâce au tableau d’amortissement automatique connaître la vitesse du remboursement du capital

✔️ Savoir si l’investissement est rentable grâce aux calculs de rentabilité

✔️ Voir combien de cash flow net il vous reste une fois avoir tout payé

✔️ Connaître avec précision les frais d’acte

Stéphane est investisseur et parle du calculateur :

Concrètement ce que vous allez recevoir :

• ⚙️ Un fichier de tableur type Excel compatible avec tous les tableurs mêmes les gratuits tel que Libre Office ou Open Office et qui fonctionne également sur tablette et smartphone. Ce fichier sera composé de 4 feuilles de calculs.
  • Étude des potentiels.
  • Calculs de faisabilité.
  • Un tableau d’amortissement automatique.
  • Calculs de rentabilité.
• 🎥 Une formation vidéo pour vous montrer comment installer, utiliser et modifier le fichier.

Benoit, c’est super, mais j’ai peur de dépenser mon argent

Si vous utilisez ces outils régulièrement et que vous en profitez pour vous lancer dans un investissement immobilier, ça ne devrait rien vous coûter.  Ça devrait même au contraire, vous permettre de gagner beaucoup d’argent.

Seul ceux qui passent à l’action gagnent de l’argent avec l’immobilier

Comme j’aime souvent le dire, le temps est notre meilleur allié en immobilier.

C’est une façon de dire qu’il faut investir maintenant pas dans 10 ans. Et comme dans tous les domaines, si on se dit qu’on a le temps et qu’on le fait demain … Ben vous savez quoi ? On le fait jamais !

C’est pourquoi, si vous ne faite pas l’acquisition de cet outil maintenant, vous ne le ferez surement jamais et vous ne reverrez peut être jamais également cette page qui vous donne l’opportunité de décider maintenant de passer à l’action et de gagner de l’argent grâce à l’immobilier !

Ce timer est la durée maximum que les personnes restent sur la page avant de décider d’acheter maintenant ou de perdre cette opportunité.