📈 En quelques cliques identifier les bonnes affaires et savoir si c’est faisable de gagner de l’argent avec l’immobilier !

📈 En quelques cliques identifier les bonnes affaires et savoir si c’est faisable de gagner de l’argent avec l’immobilier !

Benoit DESMIDT GĂ©omĂštre Expert Immobilier et Investisseur Belge !

“Un bon investisseur a toujours des bons outils.”

Il y a de grandes chances que tout comme moi, il n’y a pas encore si longtemps, vous mourrez d’envie de pouvoir vous lancer dans l’investissement immobilier et de pouvoir gagner de l’argent pendant que vous dormez, pendant que vous ĂȘtes en vacances ou mĂȘme encore pendant que vous ĂȘtes aux toilettes en train de jouer Ă  un jeu sur Facebook 


Malheureusement, malgrĂ© tous les exemples qui fleurissent que ce soit sur internet ou dans les quartiers juste Ă  cĂŽtĂ© de chez vous, vous avez l’impression d’ĂȘtre impuissant, de ne pas savoir par oĂč commencer et surtout de ne pas avoir les capacitĂ©s suffisantes pour identifier les bonnes affaires et savoir si vous avez les moyens pour pouvoir investir.

C’était d’autant plus frustrant pour moi qui avais certaines connaissances dans le domaine de par mes Ă©tudes de gĂ©omĂštre expert immobilier de ne pas rĂ©ussir Ă  trouver des solutions pour rĂ©ussir Ă  investir en immobilier. D’ailleurs aprĂšs un moment on peut mĂȘme venir Ă  penser qu’en faite l’immobilier n’est pas fait pour nous et qu’il faut ĂȘtre riche pour pouvoir investir en immobilier
 ( C’est plus facile de s’inventer des excuses, je suis passĂ© par lĂ  aussi
 )

La réalité est différente

Bien sĂ»r les riches on plus facile, c’est bien connu que l’argent amĂšne des facilitĂ©s pour en gagner encore plus, mais lĂ  oĂč on fait souvent erreur, c’est de croire que gagner de l’argent avec l’immobilier leur est seulement rĂ©servĂ©.

D’ailleurs, je ne manque pas d’exemples de petits investisseurs dans mon entourage qui ont des complĂ©ments de revenus entre 200€ et 800€ par mois grĂące Ă  l’immobilier. Et je vous assure qu’ils sont trĂšs loin d’ĂȘtre riches ! Prenons ne serais ce que mon exemple et ma situation Ă©conomique lors de mon premier investissement:

J’avais 1200€ de salaire net par mois et j’étais indĂ©pendant

Donc autant vous dire que ce n’était pas gĂ©nial comme situation pour les banques ( C’est Ă  peine mieux que d’ĂȘtre chĂŽmeur
 ).

Bon aprĂšs je ne vais pas vous mentir, j’avais la possibilitĂ© de me loger pas trop cher et j’avais rĂ©ussi Ă  Ă©viter les piĂšges des emprunts et encore mieux, j’arrivais Ă  Ă©conomiser tous les mois quelques petits euros. C’est important pour la banque.

Un jour, un ami qui savait que je voulais investir me parle d’une petite maison Ă  vendre Ă  55 000€ dĂ©jĂ  louĂ© 370€ par mois et lĂ  c’est l’excitation, je me disais que des maisons Ă  55 000€ oĂč il n’y a presque rien Ă  faire comme rĂ©novation, ça n’existait pas !

Vu que j’avais peu de moyen financier, s’il y avait ne serais ce qu’un type de bien dans lequel je pouvais investir, ça serait des maisons comme celle-là.

Donc j’ai voulu passer Ă  l’action et savoir si c’était rentable comme investissement et si les banques seraient d’accord de me prĂȘter.

Et c’est lĂ  que les difficultĂ©s commencĂšrent, comment savoir si le bien Ă©tait rentable ? Si les banques voulaient bien me prĂȘter ? Quels sont les fonds propres je devais apporter ? Est-ce que je risquais de faire une erreur en achetant cette maison ?

Alors bien sĂ»r j’avais certaines parties de rĂ©ponse de par mes Ă©tudes, mais j’avoue que je ne me rappelais plus de beaucoup de choses et encore moins avec certitude


Donc les recherches commença, relecture de certains de mes cours, recherche d’outil et tableau Excel que certains de mes professeurs m’avaient donnĂ©s, prise d’information et d’expĂ©rience auprĂšs des investisseurs que je connaissais et enfin crĂ©ation d’outils combinĂ©s pouvant m’aider Ă  identifier clairement :

  • le potentiel des biens que je visitais
  • la faisabilitĂ© d’un emprunt hypothĂ©caire avec ma situation Ă©conomique
  • la rentabilitĂ© du futur investissement

Depuis, je ne cesse d’amĂ©liorer ces outils et aujourd’hui je vais vous permettre de vous en servir. Pour pouvoir obtenir ces informations et crĂ©er ces outils, j’ai dĂ» utiliser l’entiĂšretĂ© de mes ressources et pour que vous puissiez faire la mĂȘme chose, il faudrait que vous fassiez une partie de mes Ă©tudes de gĂ©omĂštres expert, que vous connaissiez au moins deux investisseurs prĂȘts Ă  vous aider et que vous ayez au moins l’expĂ©rience d’un premier investissement immobilier rentable. Sans compter les nombreuses heures de recherches et de tests  .

Et je vous assure qu’on a bien besoin de ce genre d’outil lors de ses premiers investissements

Car d’abord on a pas encore suffisamment d’expĂ©rience pour savoir comment calculer, mais surtout aussi parce dĂšs qu’on voit un bien qui nous intĂ©resse, on est rempli d’enthousiasme et on peut ĂȘtre aveuglĂ© par l’excitation que procure l’achat d’un bien immobilier.

Normal, imaginĂ©, ce n’est pas que quelques blocs que j’achetais, c’est une maison, un nouveau statut d’investisseur et Ă©galement un nouveau statut de propriĂ©taire dans mon cas. Sans oublier que j’allais ĂȘtre liĂ© Ă  un emprunt de 25 ans, moi qui aime tant la libertĂ© je me suis retrouvĂ© avec une chaine au cou. Mais bon dans mon cas c’est une belle chaine en or qui me rapporte de l’argent tous les mois je suis sĂ»r qu’elle vous irait trĂšs bien aussi. Ces outils vous permettront de :

✔️ Savoir si vous pouvez facilement nĂ©gocier le prix affichĂ© du bien que vous visitez

✔️ ConnaĂźtre s’il sera facile de faire de la plus-value

✔️ Vous saurez si vous allez avoir facile ou difficile Ă  gĂ©rer ce projet

✔️ Vous pourrez savoir si les banques vous prĂȘteront facilement ou si au contraire, ça risque d’ĂȘtre difficile

✔️ ConnaĂźtre avec prĂ©cision les fonds propres que vous devrez apporter

✔️ Pouvoir faire des Ă©valuations en quelques cliques des taux d’intĂ©rĂȘt en modifiant la durĂ©e du prĂȘt

✔️ Savoir les risques que vous prenez par rapport Ă  votre revenu minimum de survie

✔️ Vous pourrez grĂące au tableau d’amortissement automatique connaĂźtre la vitesse du remboursement du capital

✔️ Savoir si l’investissement est rentable grĂące aux calculs de rentabilitĂ©

✔️ Voir combien de cash flow net il vous reste une fois avoir tout payĂ©

✔️ ConnaĂźtre avec prĂ©cision les frais d’acte

Stéphane est investisseur et parle du calculateur :

Nathalie, une future investisseuse chevronnée qui gagne beaucoup de temps lors de ses prospections grùce au calculateur :

Salut Benoit,

J’espĂšre que tu vas bien? 😊

Je reviens vers toi car j’ai enfin pu tester le calculateur.

Je trouve qu’il est super pratique.

J’avais besoin d’un outil pareil dĂ©jĂ  pour me rendre compte de ma situation financiĂšre et de ses Ă©lĂ©ments positifs et nĂ©gatifs.

Si tu as fait des amĂ©liorations, je suis prenante pour avoir la nouvelle version mais en attendant cette version m’est trĂšs utile.

Par la mĂȘme occasion je voudrais te donner de mes nouvelles…

Comme je te l’avais dit derniĂšrement, je vise les petits immeubles de rapport Ă  2 ou 3 entitĂ©s locatives comme premier achat immobilier.

J’ai visitĂ© quelques biens depuis lors et j’ai pu me rendre compte de la rentabilitĂ© de ces biens grĂące au calculateur!

Je n’ai pas encore trouvĂ© le bien intĂ©ressant pour moi mais je continue mes visites (j’en ai deux de prĂ©vues la semaine prochaine 😀)

C’est vraiment super car avant mĂȘme les visites, je sais dĂ©jĂ  encoder quelques infos par rapport aux biens et Ă©valuer si potentiel ou si rentabilitĂ© il pourrait y avoir et en fonction des infos obtenues par l’agent immobilier ou le vendeur je complĂšte mes infos !!

Un grand merci Ă  toi pour tes derniers conseils dans tous les cas !

Tiens moi au courant de ton actualitĂ© et de tes investissements…

Moi je continue Ă  chercher mon bien mais je sais que je vais bien finir par l’avoir cette annĂ©e ! 💪🏾

À bientît!

Nathalie

Ils ont dĂ©cidĂ© d’utiliser l’outil pourquoi pas vous ?

ConcrĂštement ce que vous allez recevoir :

  • ⚙️ Un fichier de tableur type Excel compatible avec tous les tableurs mĂȘmes les gratuits tel que Libre Office ou Open Office et qui fonctionne Ă©galement sur tablette et smartphone. Ce fichier sera composĂ© de 4 feuilles de calculs.
    • Étude des potentiels.
    • Calculs de faisabilitĂ©.
    • Un tableau d’amortissement automatique.
    • Calculs de rentabilitĂ©.
  • 🎥 Une formation vidĂ©o pour vous montrer comment installer, utiliser et modifier le fichier.

Benoit, c’est super, mais j’ai peur de dĂ©penser mon argent

Si vous utilisez ces outils rĂ©guliĂšrement et que vous en profitez pour vous lancer dans un investissement immobilier, ça ne devrait rien vous coĂ»ter.  Ça devrait mĂȘme au contraire, vous permettre de gagner beaucoup d’argent.

Seul ceux qui passent Ă  l’action gagnent de l’argent avec l’immobilier

Comme j’aime souvent le dire, le temps est notre meilleur alliĂ© en immobilier.

C’est une façon de dire qu’il faut investir maintenant pas dans 10 ans. Et comme dans tous les domaines, si on se dit qu’on a le temps et qu’on le fait demain … Ben vous savez quoi ? On le fait jamais !

C’est pourquoi, si vous ne faite pas l’acquisition de cet outil maintenant, vous ne le ferez surement jamais et vous ne reverrez peut ĂȘtre jamais Ă©galement cette page qui vous donne l’opportunitĂ© de dĂ©cider maintenant de passer Ă  l’action et de gagner de l’argent grĂące Ă  l’immobilier !

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Ce timer est la durĂ©e maximum que les personnes restent sur la page avant de dĂ©cider d’acheter maintenant ou de perdre cette opportunitĂ©.

 

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