👉 Pourquoi c’était plus facile avant en Belgique de devenir riche en faisant des investissements immobiliers plutôt qu’aujourd’hui ?

Je réponds à cette question dans cette vidéo en comparant les situations de 2 investisseurs fictifs.

👴🏻 Roger 55 ans, a investi il y a + de 20 ans

• On avait confiance en l’avenir économique
• Il a investi quand le prix de l’immobilier augmentait constamment
• Les banques prêtaient la totalité des frais d’acte
• Les loyers étaient en constante augmentation

👨 Pierre 27 ans investie aujourd’hui en immobilier

• Tout le monde est méfiant sur l’avenir économique
• Plus de réelle augmentation des prix de l’immobilier
• Les banques prêtent moins de 100% du prix d’achat
• Loyer plafonné et risque d’impayé

A découvrir dans la vidéo :

Transcription automatique YOUTUBE de Les anciens vieux riches en immobilier belge vs les jeunes investisseurs immo d’aujourd’hui :

00:00:00.000 –> 00:00:02.669
bonjour tout le monde c’est benoît desmidt du site moi-indépendant.com

00:00:02.669 –> 00:00:06.810
j’espère que vous allez bien
et aujourd’hui on voit ensemble pourquoi

00:00:06.810 –> 00:00:09.990
est-ce que c’était plus facile
d’investir dans l’immobilier avant plutôt

00:00:09.990 –> 00:00:21.050
qu’aujourd’hui

00:00:21.050 –> 00:00:24.870
pour expliquer pourquoi c’est plus
difficile aujourd’hui d’investir dans

00:00:24.870 –> 00:00:30.300
l’immobilier plutôt qu’il y a 30 ans je
vais m’inspirer donc de l’histoire de

00:00:30.300 –> 00:00:35.160
deux personnages fictifs qui sont roger
et pierre. Roger a 55 ans et a investi

00:00:35.160 –> 00:00:38.850
donc il y a déjà quelques années dans
l’investissement immobilier. Roger

00:00:38.850 –> 00:00:43.800
donc a investi en 1990 dans l’immobilier
à cette époque voilà toute

00:00:43.800 –> 00:00:48.480
l’économie avec confiance que ce soit
dans l’emploi que ce soit donc dans

00:00:48.480 –> 00:00:52.260
l’investissement ou encore dans le
domaine immobilier et roger également

00:00:52.260 –> 00:00:57.420
était confiant dans ses investissements
et avait foi dans la bonne évolution de

00:00:57.420 –> 00:01:01.620
celle ci est donc tout le monde le
motivait à investir ce qui permit à

00:01:01.620 –> 00:01:06.090
Roger d’avoir toute une série
d’avantages dans sa possibilité

00:01:06.090 –> 00:01:08.310
d’investir et le s’enrichir dans le
domaine immobilier

00:01:08.310 –> 00:01:13.200
tout d’abord il faut savoir que pendant
de nombreuses années depuis 1990 le

00:01:13.200 –> 00:01:18.600
prix de l’immobilier n’a pas cessé
d’augmenter et de 1990 à aujourd’hui il

00:01:18.600 –> 00:01:23.130
n’est pas rare de voir des biens
immobiliers qui auront compris entre deux et quatre

00:01:23.130 –> 00:01:28.860
fois plus de plus values donc forcément
dans des situations favorables. Roger

00:01:28.860 –> 00:01:32.910
même s’il n’achetait pas spécialement une

00:01:32.910 –> 00:01:36.539
bonne affaire il risquait forcément
de pouvoir gagner de l’argent dans ses

00:01:36.539 –> 00:01:38.580
investissements
la deuxième chose c’est que les banques

00:01:38.580 –> 00:01:42.810
était prête également à prêter les
frais de notaire et les frais d’acte

00:01:42.810 –> 00:01:45.209
lorsqu’on désire est donc investir dans
l’immobilier

00:01:45.209 –> 00:01:49.050
pourquoi tout simplement parce que elle
également pensait que l’augmentation

00:01:49.050 –> 00:01:55.440
continuelle du prix immobiliers allait de toutes façons couvrir voilà les

00:01:55.440 –> 00:02:01.080
frais d’actes que on a dû emprunter
ça permettait évidemment de ne pas

00:02:01.080 –> 00:02:05.759
devoir donc avoir un très gros capital
en fonds propres pour investir dans le

00:02:05.759 –> 00:02:09.959
domaine immobilier tant que voilà la
banque nous suivait la 3ieme chose c’est

00:02:09.959 –> 00:02:12.120
que les loyers était en augmentation
constante

00:02:12.120 –> 00:02:15.599
pourquoi tout simplement parce qu’il y
avait une inflation constante chaque

00:02:15.599 –> 00:02:20.880
année que donc l’indice santé sur lequel
donc les loyers sont indexés en

00:02:20.880 –> 00:02:24.720
Belgique
voilà était chaque année indexé

00:02:24.720 –> 00:02:28.440
à la hausse ce qui fait que chaque
année forcément on gagnait

00:02:28.440 –> 00:02:33.180
de plus en plus d’argent avec les loyers
que l’on percevait de nos locataires alors

00:02:33.180 –> 00:02:36.480
que très souvent voilà les emprunts
qu’on a réalisé pour faire nos

00:02:36.480 –> 00:02:39.570
investissements étaient des emprunts à
taux fixe une dernière chose c’est

00:02:39.570 –> 00:02:42.150
qu’il faut savoir c’est que les banques
prêtaient un taux d’intérêt beaucoup

00:02:42.150 –> 00:02:45.420
plus élevés qu’aujourd’hui mais
néanmoins tant qu’on avait la

00:02:45.420 –> 00:02:49.380
possibilité de faire l’ affaire et que l’affaire était rentable par rapport

00:02:49.380 –> 00:02:52.020
aux loyers qu’on percevait c’était
absolument pas grave

00:02:52.020 –> 00:02:56.460
et en plus de ça les taux d’intérêt
sont re négociable une fois qu’ils

00:02:56.460 –> 00:02:58.860
diminuent auprès de vos demandes
auprès des autres banques

00:02:58.860 –> 00:03:03.960
donc voilà une fois que les taux
diminuaient on pouvait diminuer les

00:03:03.960 –> 00:03:08.100
mensualités qu’on avait à payer. Roger
aujourd’hui en 2017 grâce aux

00:03:08.100 –> 00:03:12.780
investissements qu’il a fait en 1990
comme le prix de l’immobilier a entre

00:03:12.780 –> 00:03:16.530
doublé et quadruplé forcément
aujourd’hui son patrimoine immobilier

00:03:16.530 –> 00:03:20.580
lui permet de devenir réellement riche
s’il avait acheté voilà plusieurs

00:03:20.580 –> 00:03:25.650
bâtiments où ils avaient investi dans pas mal de

00:03:25.650 –> 00:03:30.990
biens immobiliers à l’époque et ses
locataires donc couvre en plus de

00:03:30.990 –> 00:03:34.860
couvrir largement l’emprunt qu’il doit
encore rembourser à la banque

00:03:34.860 –> 00:03:38.280
en plus lui permet donc de gagner de
l’argent tous les mois qui lui

00:03:38.280 –> 00:03:42.780
permettent de vivre confortablement
à l’époque il y a 30 ans, il suffisait

00:03:42.780 –> 00:03:47.160
d’acheter un bien au prix du marché
pour que les années nous permettent de

00:03:47.160 –> 00:03:50.850
nous enrichir et gagner de l’argent
grâce à l’immobilier

00:03:50.850 –> 00:03:54.420
dans le cas de pierre qui lui désire
investir en 2017

00:03:54.420 –> 00:03:58.140
les choses sont réellement différentes
pourquoi tout simplement parce que tout

00:03:58.140 –> 00:04:00.870
le monde est méfiant sur l’avenir
financier du pays

00:04:00.870 –> 00:04:03.630
on parle de crise économique de
chômage de dette d’impôt de

00:04:03.630 –> 00:04:08.130
réglementation et de délocalisation et
tout ça fait peur aux investisseurs

00:04:08.130 –> 00:04:13.260
fait peur aux banques fait peur à tout
le monde quand on ne sait pas vers où

00:04:13.260 –> 00:04:16.919
on va au niveau économique en europe ou
en belgique

00:04:16.919 –> 00:04:20.489
aujourd’hui pour pierre les choses sont
beaucoup plus difficiles pourquoi parce

00:04:20.489 –> 00:04:23.730
qu’on arrive dans une période où
l’immobilier où les prix commencent à

00:04:23.730 –> 00:04:26.640
stagner à certains endroits il diminue
je vous demande encore à certains

00:04:26.640 –> 00:04:30.930
endroits mais on ne peut plus compter
sur des augmentation continuelle chaque

00:04:30.930 –> 00:04:35.790
année pour dire de s’enrichir grâce à
l’immobilier les banques qui elles

00:04:35.790 –> 00:04:39.120
également sont consciente de ça donc
elles ne

00:04:39.120 –> 00:04:44.790
sont pas confiantes dans l’évolution à
forte croissance du prix en immobilier

00:04:44.790 –> 00:04:50.010
elles ne veulent plus partager le risque
est donc veulent prêter le moins

00:04:50.010 –> 00:04:54.330
possible dans les investissements
immobiliers que l’on désire réaliser

00:04:54.330 –> 00:04:59.070
tout simplement parce que elle elle veut
avoir 100% de garantie même 200% de

00:04:59.070 –> 00:05:01.889
garanties de pouvoir récupérer le capital
qu’elles nous ont prêté donc on est

00:05:01.889 –> 00:05:07.530
plutôt dans d’étranges de en 80 et
100% que les banques sont d’accord

00:05:07.530 –> 00:05:11.910
d’emprunter si c’est pour faire un
investissement financier et c’est encore

00:05:11.910 –> 00:05:15.120
beaucoup beaucoup plus difficile de
réussir à avoir des cas exceptionnels

00:05:15.120 –> 00:05:19.350
qui me permettrait de nous prêter les
frais d’acte on a également une autre

00:05:19.350 –> 00:05:22.289
difficulté c’est le loyer plafonné les
risques d’impayés

00:05:22.289 –> 00:05:25.830
aujourd’hui on est arrivé donc à un prix
de l’immobilier qui est tellement haut à des

00:05:25.830 –> 00:05:29.820
loyers qui sont tellement élevé que
ça devient une part non négligeable

00:05:29.820 –> 00:05:33.270
des revenus des ménages
le dernier c’est que le prix des

00:05:33.270 –> 00:05:37.830
mobiliers et tellement haut que les
loyers eux ont suivi pendant un certain

00:05:37.830 –> 00:05:43.849
moment et que donc du coup aujourd’hui
les prix des loyers en immobilier sont

00:05:43.849 –> 00:05:47.970
tellement hauts qu’ils représentent une
part non négligeable des revenus des

00:05:47.970 –> 00:05:51.990
foyers etc les foyers ne pourrait plus
se permettre de pouvoir payer plus cher

00:05:51.990 –> 00:05:55.110
que ce qu’ils nous payent aujourd’hui
sans mettre en péril leur stabilité

00:05:55.110 –> 00:05:58.919
financière pierre a beaucoup plus de
difficultés et il se demande s’il

00:05:58.919 –> 00:06:02.580
arrivait à s’enrichir grâce à
l’immobilier en 2017

00:06:02.580 –> 00:06:04.680
parce que c’est de plus en plus
difficile de trouver des affaires

00:06:04.680 –> 00:06:08.610
rentables et que ça devient vraiment
impossible de trouver les fonds propres

00:06:08.610 –> 00:06:11.550
nécessaires à l’achat
imaginez pour une maison par exemple

00:06:11.550 –> 00:06:15.570
de 100 000 euros en wallonie avec
12.5% de droits

00:06:15.570 –> 00:06:22.889
d’enregistrement plus les frais de
notaire et en + 20 % du du capital donc

00:06:22.889 –> 00:06:26.820
de la maison qu’on désire acheter on va
se retrouver en 35 et 40 mille euros de

00:06:26.820 –> 00:06:30.930
fonds propres a apporter et donc
forcément des personnes qui désirent

00:06:30.930 –> 00:06:36.090
investir et qui ont des petits revenus
n’ont pas spécialement la possibilité

00:06:36.090 –> 00:06:39.720
donc de placer en 35 et 40 mille euros
de fonds propres pouvoir gagner de

00:06:39.720 –> 00:06:42.510
l’argent avec l’immobilier c’est
réservé aujourd’hui aux riches et aux

00:06:42.510 –> 00:06:45.030
investisseurs qui sont formés et
expérimentés

00:06:45.030 –> 00:06:48.450
ce n’est pas impossible mais il faut
savoir identifier les bonnes affaires

00:06:48.450 –> 00:06:51.810
c’est du changement que naissent les
opportunités c’était plus facile avant

00:06:51.810 –> 00:06:54.269
c’était plus facile
dans le passé de pouvoir donc

00:06:54.269 –> 00:06:57.569
effectivement sur des affaires dans le
domaine immobilier qui nous permettent de

00:06:57.569 –> 00:07:00.029
nous enrichir parce qu’on n’avait pas
besoin d’avoir des compétences

00:07:00.029 –> 00:07:04.349
extrêmement élevés tant qu’on faisait
des achats raisonnés au prix du marché

00:07:04.349 –> 00:07:08.729
ont gagnait de toute façon de l’argent
que ce soit dans cinq ans ou dans 10 ans

00:07:08.729 –> 00:07:13.349
aujourd’hui ce n’est plus le cas
mais de toute façon si vous désirez

00:07:13.349 –> 00:07:16.739
investir vous avez plus d’autre solution
que d’investir aujourd’hui et plus vous

00:07:16.739 –> 00:07:19.619
investissez tôt et plus vous avez des
chances de pouvoir vous enrichir grâce à

00:07:19.619 –> 00:07:23.249
l’immobilier les choses qu’il ne faut pas
oublier c’est plus il y a du

00:07:23.249 –> 00:07:27.449
changement dans un domaine dans un
marché donc ici c’est le domaine de

00:07:27.449 –> 00:07:30.119
l’immobilier
plus il ya d autres produits des

00:07:30.119 –> 00:07:35.489
opportunités qui se créent les
demandes change les demandes avant et

00:07:35.489 –> 00:07:37.649
les demandes d’aujourd’hui sont
différents au visionnement enchante

00:07:37.649 –> 00:07:42.059
vous allez possibilité de pouvoir donc
anticiper certains changements alors que

00:07:42.059 –> 00:07:45.539
de définir ne l’ont pas vu
si vous avez apprécié la vidéo avec

00:07:45.539 –> 00:07:48.389
les domaines immobilier vous intéresse
et que vous désirez donc aller encore

00:07:48.389 –> 00:07:51.509
plus loin dans votre apprentissage vous
invite à cliquer ici sur l’appuie-tête

00:07:51.509 –> 00:07:54.359
vignettes qui apparaît qui va vous
permettre de télécharger mon guide

00:07:54.359 –> 00:07:57.779
une vie sans patron c’est possible
laquelle est une série d’astuces dans

00:07:57.779 –> 00:08:00.299
le domaine immobilier
merci et on se retrouve très bientôt

00:08:00.299 –> 00:08:04.339
dans l’une notre prochaine vidéo ciao