👴🏻 Les anciens vieux riches en immobilier belge vs 👨 les jeunes investisseurs immo d’aujourd’hui

👴🏻 Les anciens vieux riches en immobilier belge vs 👨 les jeunes investisseurs immo d’aujourd’hui

👉 Pourquoi c’était plus facile avant en Belgique de devenir riche en faisant des investissements immobiliers plutĂ´t qu’aujourd’hui ?

Je réponds à cette question dans cette vidéo en comparant les situations de 2 investisseurs fictifs.

👴🏻 Roger 55 ans, a investi il y a + de 20 ans

  • On avait confiance en l’avenir Ă©conomique
  • Il a investi quand le prix de l’immobilier augmentait constamment
  • Les banques prĂŞtaient la totalitĂ© des frais d’acte
  • Les loyers Ă©taient en constante augmentation

👨 Pierre 27 ans investie aujourd’hui en immobilier

  • Tout le monde est mĂ©fiant sur l’avenir Ă©conomique
  • Plus de rĂ©elle augmentation des prix de l’immobilier
  • Les banques prĂŞtent moins de 100% du prix d’achat
  • Loyer plafonnĂ© et risque d’impayĂ©

A découvrir dans la vidéo :

Transcription automatique YOUTUBE de Les anciens vieux riches en immobilier belge vs les jeunes investisseurs immo d’aujourd’hui :

00:00:00.000 –> 00:00:02.669
bonjour tout le monde c’est benoĂ®t desmidt du site moi-indĂ©pendant.com

00:00:02.669 –> 00:00:06.810
j’espère que vous allez bien
et aujourd’hui on voit ensemble pourquoi

00:00:06.810 –> 00:00:09.990
est-ce que c’Ă©tait plus facile
d’investir dans l’immobilier avant plutĂ´t

00:00:09.990 –> 00:00:21.050
qu’aujourd’hui

00:00:21.050 –> 00:00:24.870
pour expliquer pourquoi c’est plus
difficile aujourd’hui d’investir dans

00:00:24.870 –> 00:00:30.300
l’immobilier plutĂ´t qu’il y a 30 ans je
vais m’inspirer donc de l’histoire de

00:00:30.300 –> 00:00:35.160
deux personnages fictifs qui sont roger
et pierre. Roger a 55 ans et a investi

00:00:35.160 –> 00:00:38.850
donc il y a déjà quelques années dans
l’investissement immobilier. Roger

00:00:38.850 –> 00:00:43.800
donc a investi en 1990 dans l’immobilier
Ă  cette Ă©poque voilĂ  toute

00:00:43.800 –> 00:00:48.480
l’Ă©conomie avec confiance que ce soit
dans l’emploi que ce soit donc dans

00:00:48.480 –> 00:00:52.260
l’investissement ou encore dans le
domaine immobilier et roger Ă©galement

00:00:52.260 –> 00:00:57.420
Ă©tait confiant dans ses investissements
et avait foi dans la bonne Ă©volution de

00:00:57.420 –> 00:01:01.620
celle ci est donc tout le monde le
motivait Ă  investir ce qui permit Ă 

00:01:01.620 –> 00:01:06.090
Roger d’avoir toute une sĂ©rie
d’avantages dans sa possibilitĂ©

00:01:06.090 –> 00:01:08.310
d’investir et le s’enrichir dans le
domaine immobilier

00:01:08.310 –> 00:01:13.200
tout d’abord il faut savoir que pendant
de nombreuses années depuis 1990 le

00:01:13.200 –> 00:01:18.600
prix de l’immobilier n’a pas cessĂ©
d’augmenter et de 1990 Ă  aujourd’hui il

00:01:18.600 –> 00:01:23.130
n’est pas rare de voir des biens
immobiliers qui auront compris entre deux et quatre

00:01:23.130 –> 00:01:28.860
fois plus de plus values donc forcément
dans des situations favorables. Roger

00:01:28.860 –> 00:01:32.910
mĂŞme s’il n’achetait pas spĂ©cialement une

00:01:32.910 –> 00:01:36.539
bonne affaire il risquait forcément
de pouvoir gagner de l’argent dans ses

00:01:36.539 –> 00:01:38.580
investissements
la deuxième chose c’est que les banques

00:01:38.580 –> 00:01:42.810
Ă©tait prĂŞte Ă©galement Ă  prĂŞter les
frais de notaire et les frais d’acte

00:01:42.810 –> 00:01:45.209
lorsqu’on dĂ©sire est donc investir dans
l’immobilier

00:01:45.209 –> 00:01:49.050
pourquoi tout simplement parce que elle
Ă©galement pensait que l’augmentation

00:01:49.050 –> 00:01:55.440
continuelle du prix immobiliers allait de toutes façons couvrir voilà les

00:01:55.440 –> 00:02:01.080
frais d’actes que on a dĂ» emprunter
ça permettait évidemment de ne pas

00:02:01.080 –> 00:02:05.759
devoir donc avoir un très gros capital
en fonds propres pour investir dans le

00:02:05.759 –> 00:02:09.959
domaine immobilier tant que voilĂ  la
banque nous suivait la 3ieme chose c’est

00:02:09.959 –> 00:02:12.120
que les loyers Ă©tait en augmentation
constante

00:02:12.120 –> 00:02:15.599
pourquoi tout simplement parce qu’il y
avait une inflation constante chaque

00:02:15.599 –> 00:02:20.880
annĂ©e que donc l’indice santĂ© sur lequel
donc les loyers sont indexés en

00:02:20.880 –> 00:02:24.720
Belgique
voilà était chaque année indexé

00:02:24.720 –> 00:02:28.440
Ă  la hausse ce qui fait que chaque
année forcément on gagnait

00:02:28.440 –> 00:02:33.180
de plus en plus d’argent avec les loyers
que l’on percevait de nos locataires alors

00:02:33.180 –> 00:02:36.480
que très souvent voilà les emprunts
qu’on a rĂ©alisĂ© pour faire nos

00:02:36.480 –> 00:02:39.570
investissements Ă©taient des emprunts Ă 
taux fixe une dernière chose c’est

00:02:39.570 –> 00:02:42.150
qu’il faut savoir c’est que les banques
prĂŞtaient un taux d’intĂ©rĂŞt beaucoup

00:02:42.150 –> 00:02:45.420
plus Ă©levĂ©s qu’aujourd’hui mais
nĂ©anmoins tant qu’on avait la

00:02:45.420 –> 00:02:49.380
possibilitĂ© de faire l’ affaire et que l’affaire Ă©tait rentable par rapport

00:02:49.380 –> 00:02:52.020
aux loyers qu’on percevait c’Ă©tait
absolument pas grave

00:02:52.020 –> 00:02:56.460
et en plus de ça les taux d’intĂ©rĂŞt
sont re nĂ©gociable une fois qu’ils

00:02:56.460 –> 00:02:58.860
diminuent auprès de vos demandes
auprès des autres banques

00:02:58.860 –> 00:03:03.960
donc voilĂ  une fois que les taux
diminuaient on pouvait diminuer les

00:03:03.960 –> 00:03:08.100
mensualitĂ©s qu’on avait Ă  payer. Roger
aujourd’hui en 2017 grâce aux

00:03:08.100 –> 00:03:12.780
investissements qu’il a fait en 1990
comme le prix de l’immobilier a entre

00:03:12.780 –> 00:03:16.530
doublé et quadruplé forcément
aujourd’hui son patrimoine immobilier

00:03:16.530 –> 00:03:20.580
lui permet de devenir réellement riche
s’il avait achetĂ© voilĂ  plusieurs

00:03:20.580 –> 00:03:25.650
bâtiments où ils avaient investi dans pas mal de

00:03:25.650 –> 00:03:30.990
biens immobiliers Ă  l’Ă©poque et ses
locataires donc couvre en plus de

00:03:30.990 –> 00:03:34.860
couvrir largement l’emprunt qu’il doit
encore rembourser Ă  la banque

00:03:34.860 –> 00:03:38.280
en plus lui permet donc de gagner de
l’argent tous les mois qui lui

00:03:38.280 –> 00:03:42.780
permettent de vivre confortablement
Ă  l’Ă©poque il y a 30 ans, il suffisait

00:03:42.780 –> 00:03:47.160
d’acheter un bien au prix du marchĂ©
pour que les années nous permettent de

00:03:47.160 –> 00:03:50.850
nous enrichir et gagner de l’argent
grâce Ă  l’immobilier

00:03:50.850 –> 00:03:54.420
dans le cas de pierre qui lui désire
investir en 2017

00:03:54.420 –> 00:03:58.140
les choses sont réellement différentes
pourquoi tout simplement parce que tout

00:03:58.140 –> 00:04:00.870
le monde est mĂ©fiant sur l’avenir
financier du pays

00:04:00.870 –> 00:04:03.630
on parle de crise Ă©conomique de
chĂ´mage de dette d’impĂ´t de

00:04:03.630 –> 00:04:08.130
réglementation et de délocalisation et
tout ça fait peur aux investisseurs

00:04:08.130 –> 00:04:13.260
fait peur aux banques fait peur Ă  tout
le monde quand on ne sait pas vers oĂą

00:04:13.260 –> 00:04:16.919
on va au niveau Ă©conomique en europe ou
en belgique

00:04:16.919 –> 00:04:20.489
aujourd’hui pour pierre les choses sont
beaucoup plus difficiles pourquoi parce

00:04:20.489 –> 00:04:23.730
qu’on arrive dans une pĂ©riode oĂą
l’immobilier oĂą les prix commencent Ă 

00:04:23.730 –> 00:04:26.640
stagner Ă  certains endroits il diminue
je vous demande encore Ă  certains

00:04:26.640 –> 00:04:30.930
endroits mais on ne peut plus compter
sur des augmentation continuelle chaque

00:04:30.930 –> 00:04:35.790
annĂ©e pour dire de s’enrichir grâce Ă 
l’immobilier les banques qui elles

00:04:35.790 –> 00:04:39.120
également sont consciente de ça donc
elles ne

00:04:39.120 –> 00:04:44.790
sont pas confiantes dans l’Ă©volution Ă 
forte croissance du prix en immobilier

00:04:44.790 –> 00:04:50.010
elles ne veulent plus partager le risque
est donc veulent prĂŞter le moins

00:04:50.010 –> 00:04:54.330
possible dans les investissements
immobiliers que l’on dĂ©sire rĂ©aliser

00:04:54.330 –> 00:04:59.070
tout simplement parce que elle elle veut
avoir 100% de garantie mĂŞme 200% de

00:04:59.070 –> 00:05:01.889
garanties de pouvoir récupérer le capital
qu’elles nous ont prĂŞtĂ© donc on est

00:05:01.889 –> 00:05:07.530
plutĂ´t dans d’Ă©tranges de en 80 et
100% que les banques sont d’accord

00:05:07.530 –> 00:05:11.910
d’emprunter si c’est pour faire un
investissement financier et c’est encore

00:05:11.910 –> 00:05:15.120
beaucoup beaucoup plus difficile de
réussir à avoir des cas exceptionnels

00:05:15.120 –> 00:05:19.350
qui me permettrait de nous prĂŞter les
frais d’acte on a Ă©galement une autre

00:05:19.350 –> 00:05:22.289
difficultĂ© c’est le loyer plafonnĂ© les
risques d’impayĂ©s

00:05:22.289 –> 00:05:25.830
aujourd’hui on est arrivĂ© donc Ă  un prix
de l’immobilier qui est tellement haut Ă  des

00:05:25.830 –> 00:05:29.820
loyers qui sont tellement élevé que
ça devient une part non négligeable

00:05:29.820 –> 00:05:33.270
des revenus des ménages
le dernier c’est que le prix des

00:05:33.270 –> 00:05:37.830
mobiliers et tellement haut que les
loyers eux ont suivi pendant un certain

00:05:37.830 –> 00:05:43.849
moment et que donc du coup aujourd’hui
les prix des loyers en immobilier sont

00:05:43.849 –> 00:05:47.970
tellement hauts qu’ils reprĂ©sentent une
part non négligeable des revenus des

00:05:47.970 –> 00:05:51.990
foyers etc les foyers ne pourrait plus
se permettre de pouvoir payer plus cher

00:05:51.990 –> 00:05:55.110
que ce qu’ils nous payent aujourd’hui
sans mettre en péril leur stabilité

00:05:55.110 –> 00:05:58.919
financière pierre a beaucoup plus de
difficultĂ©s et il se demande s’il

00:05:58.919 –> 00:06:02.580
arrivait Ă  s’enrichir grâce Ă 
l’immobilier en 2017

00:06:02.580 –> 00:06:04.680
parce que c’est de plus en plus
difficile de trouver des affaires

00:06:04.680 –> 00:06:08.610
rentables et que ça devient vraiment
impossible de trouver les fonds propres

00:06:08.610 –> 00:06:11.550
nĂ©cessaires Ă  l’achat
imaginez pour une maison par exemple

00:06:11.550 –> 00:06:15.570
de 100 000 euros en wallonie avec
12.5% de droits

00:06:15.570 –> 00:06:22.889
d’enregistrement plus les frais de
notaire et en + 20 % du du capital donc

00:06:22.889 –> 00:06:26.820
de la maison qu’on dĂ©sire acheter on va
se retrouver en 35 et 40 mille euros de

00:06:26.820 –> 00:06:30.930
fonds propres a apporter et donc
forcément des personnes qui désirent

00:06:30.930 –> 00:06:36.090
investir et qui ont des petits revenus
n’ont pas spĂ©cialement la possibilitĂ©

00:06:36.090 –> 00:06:39.720
donc de placer en 35 et 40 mille euros
de fonds propres pouvoir gagner de

00:06:39.720 –> 00:06:42.510
l’argent avec l’immobilier c’est
rĂ©servĂ© aujourd’hui aux riches et aux

00:06:42.510 –> 00:06:45.030
investisseurs qui sont formés et
expérimentés

00:06:45.030 –> 00:06:48.450
ce n’est pas impossible mais il faut
savoir identifier les bonnes affaires

00:06:48.450 –> 00:06:51.810
c’est du changement que naissent les
opportunitĂ©s c’Ă©tait plus facile avant

00:06:51.810 –> 00:06:54.269
c’Ă©tait plus facile
dans le passé de pouvoir donc

00:06:54.269 –> 00:06:57.569
effectivement sur des affaires dans le
domaine immobilier qui nous permettent de

00:06:57.569 –> 00:07:00.029
nous enrichir parce qu’on n’avait pas
besoin d’avoir des compĂ©tences

00:07:00.029 –> 00:07:04.349
extrĂŞmement Ă©levĂ©s tant qu’on faisait
des achats raisonnés au prix du marché

00:07:04.349 –> 00:07:08.729
ont gagnait de toute façon de l’argent
que ce soit dans cinq ans ou dans 10 ans

00:07:08.729 –> 00:07:13.349
aujourd’hui ce n’est plus le cas
mais de toute façon si vous désirez

00:07:13.349 –> 00:07:16.739
investir vous avez plus d’autre solution
que d’investir aujourd’hui et plus vous

00:07:16.739 –> 00:07:19.619
investissez tĂ´t et plus vous avez des
chances de pouvoir vous enrichir grâce à

00:07:19.619 –> 00:07:23.249
l’immobilier les choses qu’il ne faut pas
oublier c’est plus il y a du

00:07:23.249 –> 00:07:27.449
changement dans un domaine dans un
marchĂ© donc ici c’est le domaine de

00:07:27.449 –> 00:07:30.119
l’immobilier
plus il ya d autres produits des

00:07:30.119 –> 00:07:35.489
opportunités qui se créent les
demandes change les demandes avant et

00:07:35.489 –> 00:07:37.649
les demandes d’aujourd’hui sont
différents au visionnement enchante

00:07:37.649 –> 00:07:42.059
vous allez possibilité de pouvoir donc
anticiper certains changements alors que

00:07:42.059 –> 00:07:45.539
de dĂ©finir ne l’ont pas vu
si vous avez apprécié la vidéo avec

00:07:45.539 –> 00:07:48.389
les domaines immobilier vous intéresse
et que vous désirez donc aller encore

00:07:48.389 –> 00:07:51.509
plus loin dans votre apprentissage vous
invite Ă  cliquer ici sur l’appuie-tĂŞte

00:07:51.509 –> 00:07:54.359
vignettes qui apparaît qui va vous
permettre de télécharger mon guide

00:07:54.359 –> 00:07:57.779
une vie sans patron c’est possible
laquelle est une sĂ©rie d’astuces dans

00:07:57.779 –> 00:08:00.299
le domaine immobilier
merci et on se retrouve très bientôt

00:08:00.299 –> 00:08:04.339
dans l’une notre prochaine vidĂ©o ciao

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